作家陶靖再論房地產(chǎn)：去泡沫化---未來我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展新方向
作家陶靖
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷30年的快速發(fā)展，我國(guó)的城市面貌發(fā)生了根本變化，高樓大廈林立，一座座現(xiàn)代化城市拔地而起。
我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了應(yīng)該去泡沫化的新時(shí)代（稱之為“去泡沫化時(shí)代”），也就是說到了理性發(fā)展新時(shí)代。有些國(guó)人并不贊成去泡沫化，甚至不承認(rèn)現(xiàn)今的房地產(chǎn)存在泡沫。在地價(jià)和房?jī)r(jià)比翼齊飛的現(xiàn)實(shí)下，泡沫是客觀存在的，是難以否定的。那么如何去泡沫化呢？
第一堅(jiān)持“房住不炒”的基本政策不動(dòng)搖，抑制炒房行為。炒房雖然會(huì)帶來暫時(shí)的繁榮，從長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)高昂，不僅能抑制社會(huì)綜合消費(fèi)，也會(huì)抑制人口出生率，最終只是有利于少數(shù)富豪炒房爆發(fā)，廣大群眾遠(yuǎn)離房市，買房，賣房，甚至炒房演化成少數(shù)富豪的份內(nèi)事。
第二積極引導(dǎo)廣大群眾理性購(gòu)房消費(fèi)，群眾購(gòu)房堅(jiān)持“量力而行，量體裁衣”的原則，避免盲目購(gòu)房消費(fèi)，避免跟風(fēng)似的購(gòu)房消費(fèi)（群眾買房實(shí)質(zhì)是一種家庭高消費(fèi)行為，又是容易引發(fā)民生問題）。讓廣大群眾明白----“房市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房宜謹(jǐn)慎”的道理，讓群眾根據(jù)自己的購(gòu)買能力理智買房，力避盲目買房。
第三消除房地產(chǎn)領(lǐng)域的錯(cuò)誤觀念。例如“房?jī)r(jià)只漲不跌”，“房?jī)r(jià)平穩(wěn)不跌”，“剛需人口支撐房?jī)r(jià)不跌”等等片面極端的理念誤導(dǎo)群眾。尤其是片面理解“剛需”一詞的概念，人民生活中吃飯和穿衣是必不可少的真正剛需。衣食住行，這人們的四大基本需求里，住---房子只排到第三位。當(dāng)人們就業(yè)難，收人預(yù)期不穩(wěn)的條件下，不少家庭的剛需不是買價(jià)格高昂的商品房，而是優(yōu)先解決吃飯和穿衣這種迫在眉睫的剛需。那種片面認(rèn)為廣大群眾只能買商品房一條路，甚至出現(xiàn)了“無商品房不能結(jié)婚，無商品房小孩不能讀書”，這么一種荒謬的觀念。商品房?jī)r(jià)格暴漲對(duì)社會(huì)方方面面的巨大沖擊是巨大而深遠(yuǎn)的，甚至少數(shù)大富豪炒房同樣會(huì)沖擊國(guó)民經(jīng)濟(jì)，這種炒房沖擊波，伴隨著時(shí)間越長(zhǎng)，不良后果越明顯。“房?jī)r(jià)只漲不跌”是違背商品房的商品本質(zhì)屬性，是違背市場(chǎng)供需規(guī)律的，“只漲不跌”的觀念是極端錯(cuò)誤的僵化觀念。
第四，地方政府逐步減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴，由以地生財(cái)為主逐步轉(zhuǎn)化為發(fā)展綜合產(chǎn)業(yè)，拓寬財(cái)源的新路子。例如地方政府發(fā)展當(dāng)?shù)氐募s農(nóng)業(yè)，特色農(nóng)業(yè)引領(lǐng)并拓寬財(cái)路，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)和特色產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)地方經(jīng)濟(jì)。
第五，只有地方政府控制地價(jià)，才能從根本上長(zhǎng)期抑制房?jī)r(jià)，因?yàn)樗疂q，才能船高。從根本上抑制高房?jī)r(jià)，唯有一條路子：那就是地方政府必須廣辟財(cái)源，逐步減少對(duì)土地財(cái)政的依賴。
目前全球經(jīng)濟(jì)受到疫情沖擊，全球經(jīng)濟(jì)處于蕭條時(shí)期的現(xiàn)實(shí)下，由于就業(yè)形勢(shì)艱難，群眾的收入預(yù)期不穩(wěn)，也是房?jī)r(jià)去泡沫化的天賜良機(jī)，盼望地方政府能夠抓住這一天賜良機(jī)，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)切實(shí)去泡沫化，朝著理智化方向良性發(fā)展，既利國(guó)又利民。
---------作于2022年9月中秋佳節(jié)
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