關于寧江新城八期B區(qū)東地塊一、二期土地分割的規(guī)劃公示
依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)相關權利人申請，我局擬對梅州興寧寧江新城八期B區(qū)東地塊一、二期進行土地分割出具規(guī)劃意見，現(xiàn)向社會公示。如相關部門及利害關系人有異議，請在公示期內(nèi)向我局提出書面意見建議。
一、分割基本情況
興寧寧江新城八期項目位于興將路北側(cè)，興寧大道西側(cè)，興南大道東側(cè),項目分為中地塊和東地塊，其中東地塊不動產(chǎn)權證號：粵(2018)興寧市不動產(chǎn)權第0008661號，權利人為興寧鴻隆物流城有限公司，面積為65171.11平方米，土地使用性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，使用權類型為出讓，總建筑面積193870.98㎡，計容建筑面積153415.42㎡（其中高層住宅建筑面積126219.95㎡、多層住宅建筑面積18851.8㎡、商業(yè)建筑面積4805.38㎡、幼兒園建筑面積2059.89㎡、工規(guī)配套設施建筑面積1478.4㎡），容積率2.35。
B 區(qū)中地塊 3#-8#樓于2020年11月5日取得建設工程規(guī)劃許可證后動工，已完成建設和驗收；B區(qū)東地塊實施分區(qū)分期建設，其中B區(qū)東地塊一期高層(9#、10#、地下室)于2021年3月23日取得建設工程規(guī)劃許可證，目前已基本建成擬近期組織驗收；B區(qū)東地塊一期多層住宅于2022年8月31日取得建設工程規(guī)劃許可證，已基本建成；B區(qū)東地塊幼兒園于2023年5月5日取得建設工程規(guī)劃許可證，正在建設中。B區(qū)東地塊剩余用地尚未動工，2024年7月建設單位提請規(guī)劃方案調(diào)整，于2024年9月29日通過興寧市國土空間規(guī)劃委員會審議，并于11月21日取得《梅州興寧寧江新城八期B區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案》批復，建設單位申請按已批準修建性詳細規(guī)劃方案進行分割，一期用地面積為36306.14㎡（含幼兒園用地2525.09㎡，一期高層及多層住宅用地33781.05㎡），二期用地面積為28864.97㎡。
根據(jù)《興寧市國土空間規(guī)劃委員會會議紀要》（[2024]4號）和《關于〈梅州興寧寧江新城八期B區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案〉批復的函》，分割后用地具備獨立宗地條件，分割后用地東地塊一期（用地面積36306.14㎡，含幼兒園用地2525.09㎡，一期高層及多層住宅用地33781.05㎡），用地規(guī)劃條件為：容積率1.34，建筑密度25.88%，綠地率30.77%；分割后二期（用地面積28864.97㎡），用地規(guī)劃條件為：容積率3.63，建筑密度26.70%，綠地率30.77%。
用地分割后，此宗地必須嚴格按照《梅州興寧寧江新城八期B區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案》實施，并約定該修建性規(guī)劃方案用地范圍內(nèi)市政配套設施和有關公共建筑配套設施屬于寧江新城八期B區(qū)一、二期全體業(yè)主共有共用。
二、公示期限
2024年12月23日至2024年1月1日，共10天。
三、意見反饋方式
如對該用地分割規(guī)劃審批有異議，請在公示期內(nèi)通過信函、電話等方式向我局反饋意見。有效的反饋意見必須包括反饋者的真實姓名、有效的聯(lián)系方式，并提供公示事項與其有利害關系的證明。逾期未提出異議，視作無效意見。
經(jīng)辦股室：城市規(guī)劃股
聯(lián)系電話：0753-3238673
附：《寧江新城八期B區(qū)東地塊一、二期土地分割紅線圖》
興寧市自然資源局
2024年12月23日
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